发布日期：2025-02-09 09:29    点击次数：155

　　著述开始：中国基金报

　　【导读】中办、国办发布重磅文献，提议撑抓合适条目的交通款式刊行REITs！

　　12月23日，中办、国办发布重磅文献，提议撑抓合适条目的交通款式刊行REITs！

　　现在，我国已有12只交通基础纪律公募REITs挂牌上市，均为高速公路基础纪律公募REITs，在整个财富类型的挂牌上市数目中位居第一。12月26日，世界首单跨海大桥公募REIT挂牌上市，交通基础纪律公募REITs的申报刊行财富类型有所冲突。

　　业内东说念主士合计，该文献为翌日交通基础纪律公募REITs款式抓续拓展，阛阓抓续扩容提供了高大空间。行业可以此为机会，进一步积极审慎地将更多交通基础纪律领域的优质财富推向阛阓，扩大成本阛阓优质产物供给，增强成本阛阓服求实体经济智商。不外，交通基础纪律公募REITs款式在申报刊行财富领域、运营数据等方面仍需改善。

　　重磅文献提议撑抓

　　交通基础纪律REITs刊行

　　12月23日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布对于加速拓荒颐养开放的交通输送阛阓的倡导。其中提议，优化交通输送阛阓身分资源成立。提高资金保险智商。饱读舞各类金融机构、社会成本照章依规参与交通基础纪律拓荒融资。撑抓合适条目的交通款式刊行基础纪律领域不动产投资相信基金（REITs），盘问永远融资用具撑抓交通输送发展。

　　文献中提到的交通基础纪律REITs成为投资领域温和的焦点。

　　在投资领域，REITs是投资于不动产并向投资者分拨投资收益的一种投资基金，是终了不动产证券化的弥留妙技。凭据监管部门对REITs项沟通分类纪律，现在可申报REITs项沟通财富类型粗莽，已涵盖园区基础纪律、交通基础纪律、动力基础纪律、虚耗基础纪律、仓储物流、保险性租出住房、生态环保、水利纪律等主流基础纪律。

　　交通基础纪律公募REITs好像分为铁路基础纪律公募REITs、公路与桥梁基础纪律公募REITs两种。数据浮现，限制2024年12月24日，我国已有12只交通基础纪律公募REITs挂牌上市，在整个财富类型中，挂牌上市数目位居第一。具体款式方面，包括中原南京交通高速公路REIT、中金山东高速REIT、工星河北高速REIT、华泰江苏交控REIT、易方达深高速REIT、浙商沪杭甬REIT、国金中国铁建REIT、中原中邦交建REIT、中金安徽交控REIT、中原越秀高速REIT、祯祥广州广河REIT和招商高速公路REIT，触及基金处理东说念主共计9家。

　　对于这次中办、国办提议撑抓合适条目的交通款式刊行基础纪律领域不动产投资相信基金（REITs）的影响，北京地区一位公募REITs基金司理示意，“这为翌日交通基础纪律公募REITs款式抓续拓展，阛阓抓续扩容提供了高大空间。”

　　与此同期，我邦交通基础纪律公募REITs款式加速扩容，产物“上新”纪律较快。2024年以来，全阛阓已有4只交通基础纪律公募REITs挂牌上市，远超客岁全年的1只；从领域上看，年内交通基础纪律REITs新发款式领域统共138.51亿元，远超客岁全年的29.85亿元。

　　业内东说念主士示意，交通基础纪律公募REITs的抓续扩容，有助于指令各类身分资源向交通输送领域聚积，灵验周转交通基础纪律存量财富，鼓动交通基础纪律可抓续发展，同期为投资者投资交通基础纪律拓荒盛开新通说念。

　　“行业可以此为机会，进一步积极审慎地将更多交通基础纪律领域的优质财富推向阛阓，扩大成本阛阓优质产物供给，增强成本阛阓服求实体经济智商。”上述公募REITs基金司理进一步称。

　　12月26日，安靖慢波交投杭州湾跨海大桥阻滞式基础纪律证券投资基金行将挂牌上市，这将是全阛阓第13只挂牌上市的交通基础纪律公募REIT，同期亦然世界首单跨海大桥公募REIT。

　　不外，交通基础纪律公募REITs项沟通再融资功能还在“酝酿期”。数据浮现，限制现在，我国已有4只基础纪律公募REITs完成扩募，还有一些基础纪律REITs款式告示扩募的音信，部分扩募苦求已获监管受理，也有扩募款式已收到反应倡导，其中暂时莫得交通基础纪律公募REITs项沟通身影。

　　申报刊行财富领域

　　运营数据等仍有改善空间

　　自2020年4月底公募REITs试点认真入手，四年多来，我邦交通基础纪律公募REITs基本插足常态化发展阶段，但从申报刊行财富领域、运营数据等方面仍有改善空间。

　　申报刊行财富领域方面，现在交通基础纪律公募REITs的底层财富类型绝大大齐为高速公路财富，1单跨海大桥公募REIT。铁路、机场、口岸等领域暂未有财富参与。

　　从举座事迹方面看，高速公路基础纪律公募REITs项沟通事迹波动较大。据国泰君安证券盘问浮现，2023年高速公路基础纪律公募REITs款式因压制性需求开释而事迹高增，2024年上半年受雨雪与免费天数加多而行业性同比承压，2024年下半年或受经济影响致部分高速车流量与盈利小幅下落。

　　国泰君安证券示意，高速公路是交通输送高股息优选。当年三年A股阛阓怜爱高股息，高速公路逾额收益显耀。同期，高速公路是重财富康健答复基础纪律财富，需求刚性且现款流康健，高分成策略抓续，合适阛阓偏好。另外，高速公路行业计算具有韧性，且现款流仍然康健。

　　不外，高速公路新建或改扩建单元造价大幅高潮，行业存在再投资压力。国泰君安证券瞻望，翌日行业有望策略优化，或通过蔓延收费期限等而提高新建或改扩建高速答复至合理水平。

　　多只高速公路REITs

　　发布11月份运营数据

　　12月24日，多只高速公路基础纪律公募REITs发布11月份运营数据。从单月运营数据看，多只公募REIT单月路费收入环比增长，但同比下落。

　　中原中邦交建REIT在11月份主要运营数据的公告中浮现，嘉通高速公路运营情况高超，通行费收入开始漫步，无弥留现款流提供方，外部处理机构未发生变动。11月车流量约为2.4万辆次，当月收入为3622万元，2024年累计收入达到3.93亿元。具体来看，嘉通高速公路日均收费车流量达到24071辆次，环比增长13.3%，同比下落0.2%。路费收入方面，当月收入为3622万元，环比增长3.7%，同比变动-10.6%。2024年累计收入达到39339万元，同比下落7.7%。

　　中原越秀高速REIT公告称，11月份湖北汉孝高速日均收费车流量为31830辆次，环比增长26.3%，同比增长1.5%；路费收入为1834万元，环比增长17.4%，同比裁汰6.9%。

　　中原南京交通高速公路REIT于12月21日发布2024年11月份主要运营数据公告。11月份日均收费车流量达到37930辆次，环比加多9.3%，同比减少2.8%；2024年累计日均收费车流量为37727辆次，同比减少4.7%；路费收入（含升值税）为3981万元，环比加多17.0%，同比减少2.6%；2024年累计路费收入为41091万元，同比减少6.6%。

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职守裁剪：杨赐

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